173套！ ！揭开2022年度京城别墅销冠 的“去化秘籍”******
2022年北京别墅市场是饱含希望的一年，在多重超预期因素影响下，从供需两端的对比来看 ，还是明显呈现出供不应求的态势。同时 ，今年中央及地方“支持刚性和改善性住房需求”释放，叠加金融16条政策出台 ，以及支持房企融资的“三箭齐发”。由此 ，反应在北京楼市 的表现里，改善型置业率先回暖，不少别墅产品项目甚至出现持续热销 。
以观承别墅·大家为例 ，以全年成交173套房源 的佳绩 ，成为2022年度京城别墅成交套数销冠 。值得一提的 是，在去年年底北京疫情防控遍地开花 ，该项目反而还获得众多高净值人群的密集关注与青睐，仅12月1-12日，连续12天成交12套 ，走出阶段性高流速行情。
市场认可
平均每两天销售出一套房源
根据地产营销人数据统计显示 ，2022年1-12月北京别墅市场，别墅新增供应2216套 ，成交3300套，供不应求 。其中观承别墅·大家以173套的业绩获得北京别墅成交套数TOP1 的殊荣，让这个十年成长的大墅区项目 ，再度回归大众视野 。
一组组热销数据 的背后无不体现着观承别墅区的实力 ，有业内人士分析 ，别墅销冠相较传统平层 ，更具有含金量 ，因为每套别墅都面对的 是一组更为挑剔的客户，成交周期更长，成交难度更大。因此，项目的持续热销也充分印证市场认可度，可以明显感受到置业客户的热情 。
以观承别墅·大家全年共计成交173套房源计算，其去化速度 ，若按一年365天推演 ，基本能做到平均每两天就能销售出一套别墅产品 。这个成绩 ，尤其在2022年市场整体销售回落的背景下 ，无疑显得十分难能可贵 。
那么，观承别墅·大家 的“去化秘籍”，即其支撑热销业绩背后 的成因 ，值得我们在新年伊始 ，深入揭开并做出相应解读。
终极改善
精工合院超越传统迭代升级
从20多年前的丽京花园落户中央别墅区从而开启北京别墅市场以来 ，京城别墅虽几经迭代，但均以毛坯交付为主流，精装别墅可谓屈指可数。
对于高端别墅来说 ，除了占据五环中央别墅区的优越区位 、紧邻温榆河生态湿地的优渥环境，这些显性价值外 ，万科针对高端客群需求 的匠心筑造才是最后胜出 的关键。
观承别墅·大家不仅是市场为数不多采用精装修交付的别墅项目 ，更通过多年别墅住区 的反复实践和得失复盘 ，结合前三期2000余户交付业主的大量调研，真正从业主实际居住体验 的角度上，对五大产品模块和7个精工细节进行了终极改善 的迭代升级 。
对比传统别墅形态，观承别墅·大家采用双拼L型合院别墅设计，保证充分采光 的基础上，实现了合院 的围合效果 ，让每一层空间都实现对阳光的私密共享。
走进样板间，开阔的首层空间采用悬挑结构反重力技术 ，并首次将剧场级建筑的无柱化解构引入住宅 ，实现从院落到客厅 的无界延伸。且项目还特别通过楼梯间天窗 ，卫生间天窗，地下天窗等设计让空间更加灵动。
除此之外，观承大家首次引入立面BIM工具，彰显粉墙黛瓦东方意境；安装安心舒适六大系统设备 ，给予居住者极致舒适体验；以及打造闻香、采果、赏色的三大嗅觉 、触觉、视觉多感交互景观 。
风水声光等细节之处 ，通过分户墙点位上下错位布置 ，避免底盒对穿，保障隔音效果；顶层卧室增加内保温，增强顶层保温隔热性能 ；玄关设置高低差 ，提供分区明确的脏区和净区，保证居所干净卫生 ；玻璃栏板处楼梯侧面设置小夜灯 ，保证安全；楼梯踏步节点平滑，避免下楼时脚跟磕碰 ；卫生间预留拖布桶/壁挂洗衣机/拖地机器人水点 ，满足多样化使用需求 ；端户窗户设置为电动窗户，方便开启 。
北五环
高净值人群青睐中央别墅区
作为北京最成熟 、配套最齐全 ，氛围最良好的别墅区，顺义中央别墅区一直 是高净值人群置业终极梦想 的首选 。
中央别墅区至今已经发展30余年 ，从1.0区域 的天竺板块，到2.0区域 的后沙峪板块 ，再到目前已经步入到观承大家所在 的高丽营区域 ，即3.0区域，越发展越凸显后发优势。
观承大家自拿地之初就以“先规划，后开发”的前瞻理念，不断向市场和客户释放和释义合院产品 的真正优越性。
对于1600-2000万量级购房人群而言，位于顺义中央别墅区的观承大家无疑 是为其精准匹配 、终极改善的王炸级产品。
该区域的发展潜力、圈层定位、交通体系、生态环境等方面赋予了多重附加价值 。首当其冲的便是交通体系，高丽营板块拥有更加丰富的公共交通路网 ，尽享轨道交通地面交通和空中交通三网交织 ，同时又避开了低空航道，不会被飞行器噪音所打扰。
其次，产业支撑方面 ，观承大家项目与北京市政府重点打造 的未来科技城毗邻 ，后者作为国务院批准 的第一个“国家智慧城市试点”，目前已有数十家央企国企入驻 ，高知高质科研人群云集。
最后在生态环境方面，观承大家项目独具两河三园一湖 的景观资源 ，即全长47.5公里 的温榆河，逾百年历史的方氏渠 ，5万平方米的观承滨河公园，近3万平方米 的中央景观鹿鸣公园，以及314公顷的新建滨水公园等 ，周边绿化率高达80% 。
项目附近还坐拥15所国际学校，5大购物中心 、6大高尔夫球场 、7家高端马术俱乐部 、8处高端酒店、10个大型专业医院等强势资源。
据悉 ，万科观承别墅·大家作为中央别墅区的收官之作共334套独栋合院 ，10年来产品不断迭代升级 ，真正做到私密与舒适的结合 ，符合当下高净值家庭的居住需要。
文/宋欣
（新春走基层）急诊科的不眠夜******
中新网银川1月12日电 题：急诊科 的不眠夜
中新网记者 杨迪
在宁夏回族自治区人民医院急诊科 ，时钟仿佛比其他地方走得更快，只有一路小跑，才能在这里“争分夺秒” 。
预检分诊， 是急诊科 的第一道“关口” ，值班医护需要在最短时间内了解患者诉求，进行初步检查并给予建议。在就诊高峰期 ，急诊科预检分诊护士凌娟娟要同时面对五 、六名患者，以最快时间询问患者症状 ，安排其就诊。
护士为前来就诊 的患者预检分诊。 杨迪 摄从下午4时到深夜12时，凌娟娟几乎没有休息 的时间 。“我的这个岗位不能离开人 ，在接班前，我会尽量少喝水 、提前上厕所。”凌娟娟的语速很快，这 是长期在急诊科工作养成的习惯，“分秒必争”—— 是急诊医护们 的共识 。
据了解，近日宁夏回族自治区人民医院急诊就诊数增多 ，院方本着“应接尽接”的原则 ，优化急诊流程 、整合救治资源、抽调医护支援，最大程度做好急救保障。
病床上的患者、焦急等待 的亲友 、忙碌的医护……在急诊科，“小步快走”成为医护们 的标志性步伐 。“急”和“诊” ，是贯穿这里的关键字 。
从下午6时工作到第二天上午8时，急诊科抢救室护理组组长杨玉龙已习惯通宵忙碌，“现在的愿望 ，就是尽最大努力帮助大家渡过难关 。”
在急诊红区 ，急诊科主治医师杨晓明正在查看患者 的肺部CT ，包括他在内的2名医生和2名护士 ，要为整个红区 的患者提供诊疗和救治。杨晓明用“跑”来形容自己的工作状态，“我们从接班到下班全身是汗，要抓紧跑 、抓紧救治患者。”
在急诊红区，医生正在为患者查看CT结果。 杨迪 摄急诊重症监护室(EICU)收治的是需要插管 、呼吸辅助通气等 的危重症病人。与急诊黄、红区不同 ，EICU格外安静，可以清楚地听见仪器的滴答声、医护的脚步声 。在这里，患者没有家属陪护 ，急诊科护士王志华在为患者插管、配药、擦身之余，还要安慰、疏导患者 ，帮助其建立战胜疾病的信心 。
在急诊黄区 ，医护正在与患者家属交流 。 杨迪 摄从下午6时起，王志华还未喝过水，这 是他新冠病毒感染的第二天，全身酸痛的他在上班前要吃一粒布洛芬 ，才能坚持工作到第二天早上。“我们科现在人员比较紧缺 ，我‘阳了’以后，也不敢轻易下‘火线’ 。”王志华的声音显得有些虚弱 ，时常要停下来呼气 ，“家人也劝我请假休息，但我没请 。我想作为医务人员 ，去尽力守好这道防线。”
已 是深夜 ，王志华和同事依旧在忙碌，这注定 是一个与病魔赛跑的不眠夜 。“我们所需要的不多 ，就是希望看到病人康复出院 。”王志华说 。(完)
| 压大小赚钱平台地图 |
