“提前还贷”热度上涨 银行工作人员：大多需等半年以上******
“提前还贷”热度上涨
银行工作人员 ：大多需等待半年以上
年后，“提前还贷”的热度再次上涨 ，频频有相关话题登上微博热搜榜 。
红星资本局注意到，去年讨论提前还贷时 ，大众关注的焦点 是“应不应该提前还贷”；但现在，更多人关注 的焦点变为了“提前还贷难” ，线上渠道被关闭，需要预约 、排队。
有建设银行(601939.SH)某分行的工作人员向红星资本局透露称，在成都市 ，建设银行 的线上预约额度已满，需要线下预约、排队等待，大部分贷款行 的等待时间都在半年以上 。
提前还贷变困难？ 有网友分享投诉经验
小陌(化名)与丈夫在北京市买房时就决定未来会提前还贷 ，用每年的余钱归还银行贷款以便减轻生活压力 ，他们夫妻俩与银行签订的贷款合同约定“提前还贷无需缴纳违约金” 。
“刚开始(攒到)20万-30万元才还(一次)，后来(攒)10万元就还，现在(攒)5万元我就想还了。”小陌告诉红星资本局 ，总贷款约200万元左右，现在已还80万元贷款，月供下降了近一半 。
以小陌现在 的商贷利率(LPR+30bp)计算 ，她提前归还80万元 ，如选择月供不变 、年限缩短，总利息减少129万元 ；选择月供减少、年限不变则总利息减少67万元。
红星资本局了解到 ，对于银行来说，用户提前还房贷并不划算 ，该现象被称为“存贷双降”。
小陌对红星资本局回忆称，随着越来越多的人在社交平台上分享提前还贷的经验后，她发现提前还贷变难了 。她上一次提前还贷是在2022年6月，在银行APP上申请就可以还贷 ，“谁知道现在约不上。”
红星资本局注意到 ，小陌遭遇的情况不是孤例，有不同地方 、不同贷款行 的网友分享过遇到 的相似情况 ，线上提前还贷渠道被关闭 ，去线下申请提前还贷需要预约 、排队等待。
在此背景下，有网友在社交平台上分享了成功提前还贷无需多加等待的经验——拨打银行保险消费者投诉维权热线(12378)进行投诉。
2月3日，有发过提前还贷经验贴 的网友向红星资本局确认，在拨通该电话并按照相关步骤操作后，她现在已经顺利提前还贷 。
银行员工 ：
预约排队要等半年以上
建设银行某分行 的工作人员向红星资本局透露称 ，在成都市，建设银行 的线上预约额度已满 ，需要线下预约 ，“现在预约还款 的人太多了 ，额度都很紧张 。”
当红星资本局问及线下预约后大概需要等待多长时间 ，该工作人员称 ，每个贷款行都有区别，但大部分 的等待时间都在半年以上，“我有同事要还，内部员工也 是要排队。”
中国银行首席经济学家曹远征曾告诉红星资本局 ，提前还贷 的现象并不 是一个大众普遍行为。原本房贷就 是因为个人手上没有那么多钱，所以向银行借贷逐月还款，减轻资金压力。如果这样的行为过多，会对金融跨期安排带来很多问题。
那么，从个人 的角度来看，提前还房贷 是否划算 ？
兴业银行首席经济学家鲁政委此前向红星资本局表示 ，如果有一笔闲置资金 ， 是否提前还房贷 ，还要看你能不能拿这笔资金赚到比房贷利息更多的钱 ，如果不能，提前还贷也是可以的。
成都商报-红星新闻记者 杨佩雯
普洛斯中国区常务副董事长诸葛文静 ：持续看好中国经济发展前景******
【跨国企业在中国】
编者按：
走进在华跨国企业，听外企老总谈“中国式现代化机遇” 、释“经济全球化之道”。中新网11月21日电题：普洛斯中国区常务副董事长诸葛文静 ：持续看好中国经济发展前景
中新财经记者 李金磊
“随着中国经济进一步向高质量发展转型，升级绿色低碳模式，不断满足人民对美好生活 的向往，普洛斯持续看好中国经济发展前景。”普洛斯中国区常务副董事长诸葛文静在接受中新财经专访时说 。
诸葛文静表示 ，中国 是普洛斯最重要 的市场之一。普洛斯携手客户、合作伙伴和投资人在中国各个市场积极发展业务，同时也感受到营商环境的持续改善，尤其是国际化和对外开放水平不断提升。二十大报告让我们对中国市场更加充满信心 。
访谈实录摘要如下 ：
中新财经：作为一家跨国企业，普洛斯在中国的资产管理规模达720亿美元 ，中国市场对于普洛斯来说意味着什么 ？深耕中国市场取得哪些成绩 ？
诸葛文静 ：普洛斯专注于供应链、大数据及新能源领域新型基础设施的产业服务与投资管理，全球资产管理规模超过1200亿美元 。中国是普洛斯最重要的市场之一 。一直以来 ，普洛斯引全球资源投资中国 ，全力以赴支持中国经济和产业发展。
中国不断深化改革开放，中国经济持续取得高速发展，并且提质增效，其中释放出巨大的动力和潜能。因此，我们在专注的三大业务领域也都取得了积极的发展并获得行业认可 的领先地位。
普洛斯在中国境内外募集并运行多支专门投资于中国的私募基金。此外，普洛斯REIT是中国首批基础设施公募REITs之一，我们十分荣幸能参与此项重大基础设施投融资机制创新 。
普洛斯还不断升级科技及服务能力 ，打造高质量的产业服务生态体系，引领智慧化前沿，不断提高资产运营效率，提升资产价值，与客户、合作伙伴、投资人一起创造“更高效的社会 、更美好的生活”。
中新财经 ：中共二十大报告提出，依法保护外商投资权益，营造市场化、法治化、国际化一流营商环境 。对于中国营商环境 的改变，您有何感受 ？是否会继续保持对中国市场高效高速 的投资？
诸葛文静：普洛斯携手客户、合作伙伴和投资人在中国各个市场积极发展业务，同时也感受到营商环境的持续改善 ，尤其 是国际化和对外开放水平不断提升。二十大报告让我们对中国市场更加充满信心，也为普洛斯继续通过投资管理和产业服务支持和参与中国经济发展指明了方向。
报告强调“不断实现人民对美好生活 的向往”、“充分发挥市场在资源配置中 的决定性作用” 、“坚持把发展经济 的着力点放在实体经济上”、“坚持高水平对外开放” 、“绿色低碳发展”等原则和承诺 ，在此基础上，报告绘制了中国经济新发展 的蓝图 ，让我们深受鼓舞 。
普洛斯期待以全球化的投资开发能力和产业服务专长，为客户 、合作伙伴和投资人创造更大价值，共同为下一阶段的中国经济高质量发展做出更大贡献 。
中新财经 ：中共二十大报告提出 ，建设高效顺畅的流通体系 ，降低物流成本 。普洛斯多年以来专注和擅长物流和供应链领域 ，将如何进一步在这一领域发力 ？
诸葛文静：随着物联网 、大数据、人工智能等技术 的发展和普及，智慧 、绿色 、高效成为现代供应链及其产业服务 的新标准。普洛斯不止于基础设施 ，而是以全球基础设施网络为载体 ，提供涵盖供应链、产业金融 、科技服务 的供应链产业服务体系，让供应链更稳定 ，让产业提质增效。
在这一领域，普洛斯不断努力和精进的方向可以举例如下：
智慧零碳的资产管理运营，推进产业链绿色进程 ：普洛斯提供包含智慧园区 、智慧仓储、碳排放管理等在内的资产管理运营服务，不仅我们自己管理 的园区获得了LEED铂金级绿色运营认证 ，我们还面向其他业主输出，共同把智慧化 、零碳化推进到产业链上下游 。
“资产即服务”创新模式推进产业链自动化 、新能源化：通过“仓储+RaaS”一体化解决方案 ，帮助企业一站式部署灵活 的自动化仓储运营 ，实现降本增效 ；通过绿色能源资产服务化 ，帮助物流 、运输等行业企业大规模应用新能源。
产融科技链接产业端与金融机构，普惠中小企业 ：以数字供应链金融科技解决方案，让物流和供应链领域中小企业也能以相对较低成本获得运营资金融资，助力稳链强链。
中新财经：新发展格局下 ，中国比较优势迎来变化，如何看待中国经济发展前景 ？未来普洛斯在华有什么发展规划？投资重点有哪些？
诸葛文静 ：随着中国经济进一步向高质量发展转型，升级绿色低碳模式，不断满足人民对美好生活 的向往 ，普洛斯持续看好中国经济发展前景，未来也将围绕我们专注 的三大业务领域继续推进业务。
首先 ，物流及产业园区等供应链基础设施的高效投资开发与智慧零碳运营管理 ， 是提升现代流通体系的基础，实现实体经济高质量发展 的底盘 。同时，为实现“双碳”目标 ，普洛斯不仅要实现自身运营零碳化，也将继续把科技运营 、智慧零碳 的管理运营服务体系和能力向行业输出 ，促进整个行业高质量、可持续发展 。
同样，二十大报告提出建设数字中国，加快发展数字经济 。大数据基础设施 是支持数字经济发展 的底座，建设低碳绿色、高质量算力基础设施是未来发展方向。普洛斯将继续深耕大数据新基建，聚焦数据中心低碳节能的创新技术，助力数字经济和实体经济进一步深度融合 。
最后 ，更为重要的 是在新能源领域 ，普洛斯将继续发展新能源基础设施，同时开放供应链与大数据基础设施应用场景 ，让新能源与科技紧密结合，得到更广泛 的应用。(完)
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