“人事大换防”频现 万科、旭辉等房企启动开年新一轮架构调整******
2023年新年伊始，地产行业迎来首波房企高管“换防”小高峰 ，包括万科、旭辉、融创、龙湖等房企多名区域高管发生职位变动。
新京报记者也注意到 ，开年的首轮高管变动也与新一年房企战略调整密切相关 ，尤其是房企内部管理架构的调整 、区域 的合并或升级都有可能带来新的高管层面的变动 ，这也意味着2023年新的“战役”已经打响 。
万科 、旭辉等多家房企“区首”发生变化
从2022年12月至今，短短一个月期间 ，万科先后对上海区域 、南方区域进行了人事换防 。
2022年12月16日 ，万科调整上海区域高管任命。其中 ，万科开发经营本部CEO张海不再兼任上海区域区首 ，全身心投入集团开发业务 的整体提升工作 ；原上海区域副总经理、业绩第一 的杭州公司总经理吴镝升任上海区域区首 。
继上海区域后 ，万科南方区域也开始人事换防。1月9日，原东莞万科总经理周嵘出任深圳万科总经理 ，南方区域副总经理李东接任东莞万科总经理一职。
从这两次区域高管 的任命来看，万科均是从“听得见战火”的一线提拔将领 ，吴镝和周嵘在过往经历中都有出色 的业绩表现 ，这也体现了万科在2023年依旧强营销 、打硬仗 的思路 。
进入新年 ，旭辉营销中心总经理闫强和华北区域总裁董毅双双跳槽 ，据市场消息，闫强将加盟龙湖担任龙湖苏州事业部总经理 ，而董毅将加入越秀集团担任华北区域副总裁，但目前龙湖和越秀尚未发布官方人事任命公告。
同样备受关注 的还有融创华北区域的人事换防 。根据华北区域管理需要 ，融创总部任命易绪兵为集团副总裁 ，兼任华北区域总裁 ，不再担任北京区域总裁助理兼石家庄公司城市总经理职位 。同时，集团执行总裁迟迅不再兼任华北区域总裁 ，调任融创总部，另有任用 。
此外，在新年伊始，随着“新帅”陈序平 的上任，老将邵明晓“功成身退” ，已计划退休，于1月10日辞任龙湖集团非执行董事及董事会副主席，这也意味着龙湖进一步完成了新旧管理层的更迭。
人事换防背后 ：新一轮区域架构调整开启
新京报记者注意到，开年 的高管变动多为区域层面 的“一把手” ，这也反映出房企在新年伊始正在进行新一轮架构调整 ，随着区域 的裂变 、合并带来了人事上 的变动 。
关于华北区域总裁董毅的离职，旭辉集团向新京报回复称：“董毅华北区域集团总裁职务的调整已经发文，交接期到这个月月底 。华北区域与西北区域合并 ，原西北区域总经理周长亮将担任新 的华北区域 的总经理 。”
回顾董毅调任华北区域总裁时正值华北区域 的成立，即2020年1月，旭辉整合原北京事业部 、天津事业部成立华北区域 ，而此次华北区域和西北区域 的合并也意味着华北区域不再作为单独的营销区域。从旭辉华北区域 的单列到合并 ，也可以反映出该区域地位的变化，同时 ，也从侧面看出旭辉华北区域 的业绩实现并非一帆风顺，天津、石家庄等地随着市场转冷业绩也面临下滑 。
同样启动新一轮组织架构调整的还有融创集团，主要包括成立地产经营中心、资本与融资中心以及资产运营管理中心三大中心平台，由此达到“瘦身”增效和敏捷管理 的目标 ，还同时包括部分区域 的变更以及区域人员 的下沉和精简 。
而在新年直接宣布优化组织架构的还有绿城中国，其将浙西区域集团、浙东区域公司 、杭州亚运村项目公司合并 ，成立浙江区域集团，按区域集团类别管理 ，负责浙江省 、福建省的投资拓展与项目管理。随着浙江区域公司 的合并 ，其内部人事任命也发生调整 。据悉 ，原浙西区域集团董事长迟峰 ，任新浙江区域集团联席董事长、总经理；原浙东区域公司董事长吴恒，任新浙江区域集团联席董事长 。
同样完成区域调整的还有招商蛇口，其对全国范围内 的8大区域中的4大区域进行了调整，涉及华东区域、江南区域、华南和深圳区域 ，包括南通 、无锡 、长沙 、惠州等多个城市公司的新设和合并，也势必将带来人事层面的新变动 。
目前房企组织架构的调整多聚焦在收缩 ，主要体现在区域的合并管理 。对此，地产分析师严跃进认为 ，房企组织调整也反映市场环境 的变化 ，2022年房地产市场整体低迷，2023年市场预期仍需时间修复 ；目前的市场环境继续“做大”并不合适 ，收敛聚焦也是为了应对后续潜在的风险 。
去年首次公开募股融资继续维持高位 资本市场有力支持实体经济发展******
去年首次公开募股融资继续维持高位——
资本市场有力支持实体经济发展
本报记者 马春阳
2022年 ，受多重因素影响，全球多数股市呈现震荡下行 ，首次公开募股(IPO)活动明显放缓 。相反，我国资本市场展现出强大韧性，A股IPO募资额不降反升，有力支持了实体经济发展。展望今年，随着全面实行股票发行注册制改革正式启动，A股吸引力有望进一步增强。业内人士预计，今年IPO有望延续强劲势头 ，为科创企业和新兴产业注入金融活水 。
募资额度表现强劲
Wind数据显示 ，2022年A股IPO上市企业达到428家(含吸收合并及转板上市) ，合计融资额达到5869.66亿元，IPO融资额已连续3年突破4000亿元。相比于全球IPO市场 的“黯淡” ，A股IPO市场表现可谓一枝独秀，不论是上市数量还是募资额均远超全球其他资本市场 。
专家认为 ，中国经济 的韧性和活力、注册制改革持续推进 ， 是推动A股市场IPO取得亮眼“成绩单”的关键因素。清华大学五道口金融学院副院长田轩认为 ，2022年A股IPO市场融资的强劲表现 ，也得益于我国积极采取货币政策 、财政政策进行总量和结构性调控，为经济稳步复苏提供了有力保障 。
“一方面 ，从流动性角度来看 ，去年3月份以来 ，美联储开启加息周期 ，全球多国也紧跟美联储步伐 ，导致全球流动性严重收紧 ，海外IPO呈现下滑态势。在海外流动性大幅收紧的背景下，国内流动性保持合理充裕，为企业IPO融资提供了良好的货币金融环境。另一方面，IPO持续升温也与国内资本市场建设愈发完善密切相关 。随着注册制的推进和相关配套制度 的完善，企业上市流程极大优化 ，IPO效率得到大幅提升。”川财证券研究所所长陈雳说。
“我国资本市场也采取了一系列改革举措，为企业IPO上市创造了良好条件。”田轩表示 ，例如，我国不断优化IPO发行定价和监管制度 ，加快完善退市机制和配套制度 ，进一步完善上市公司市场竞争形态 、内部管理结构 、风险管控等 ，市场整体运行环境更为稳定 。
助力科创企业融资
剖析“成绩单”可以发现，科创板和创业板是IPO 的主力军。按数量计算 ，创业板以150家领跑所有板块，占全年A股IPO 的35% ；科创板以124家紧随其后，占全年A股IPO 的29%。
从融资额看 ，科创板和创业板 的IPO融资额占全年A股总融资额七成以上 ，在去年A股前十大IPO融资中 ，有7家来自科创板。
“科创板和创业板先后试点注册制，意味着入口端手续简化，企业能否上市发行的决策权由市场决定。同时 ，随着多层次资本市场加快建设，两个板块定位更加清晰，对上市企业的包容度更大 ，上市效率大幅提升 。”田轩表示。
从行业来看 ，2022年A股IPO企业主要来自工业及材料 、信息技术及电信服务 、医疗和医药 、消费等行业 。“科创板 、创业板设立了多元包容 的发行上市条件 ，允许未盈利企业 、特殊股权结构企业、红筹企业上市，契合了科技创新企业的特点和融资需求。”田轩认为 ，两个板块融资额 的提升将在助力创新型企业发展方面发挥更大作用 ，进一步提升企业创新活力 ，为高新技术企业 、战略性新兴产业企业和成长型创新创业企业提供强有力 的融资支持 。
陈雳表示，工业及材料 、信息技术及电信服务等行业IPO力度较大，充分体现了资本市场对科技创新企业及新兴产业的支持 。“当前 ，资本市场对于国家重点产业的支持力度不断加大，引导更多资源流向符合国家战略 的产业、科技产业 、新兴产业，对于推动重点战略产业 的发展 ，有效推动实体经济发展都具有现实作用 。”陈雳说。
IPO规模有望维持高位
2月1日 ，全面实行股票发行注册制改革正式启动 。在业内人士看来，这将有助于提高我国资本市场直接融资 的质量和效率 ，推动更多新经济企业登陆资本市场 ，今年A股IPO市场仍有望维持强劲势头。
田轩表示 ，今年资本市场注册制改革实现全覆盖，相关配套制度如交易机制 、退市程序 、权益保障机制等也将持续完善，在加强区域性股权市场 、新三板与北交所、科创板、创业板等市场联动上也将进一步发力 ，优化中小微企业直接融资通道 。在此背景下 ，各市场板块互联互通 、错位发展 的格局将加快形成 ，市场运行环境将更加稳健，上市发行效率将进一步提升，A股IPO将保持增长态势 。
对于全面注册制正式实施后可能受益 的行业，粤开证券研究院首席策略分析师陈梦洁说：“符合国家战略发展方向 的高成长行业有望得到政策支持 。借鉴科创板 、创业板等注册制经验来看 ，当前注册制股票中约有96% 的股票属于战略性新兴产业 。预计未来全面注册制将高度围绕国家战略发展方向，聚焦新一代信息技术 、高端装备制造、生物医疗 、新能源、数字创意产业等九大战略性新兴产业，解决‘卡脖子’问题 。”
