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创作力源自关注社会 的能力******

　　电影不 是一个人能完成的工作，但又是极具个人风格 的艺术——获得中国电影金鸡奖最佳女主角奖时我曾这样说。获奖对我来说具有双重意义，既 是来自业内 的专业认可 ，也 是对近年来电影工作者初心不改、始终坚守在这方艺术天地里 的尊重与肯定。

　　《妈妈！》这部电影很特别 ，我在影片中饰演一名60多岁 、患了阿尔茨海默病的“女儿”。这个角色 ， 是我从业数十年最丰富 、最复杂 的一次表演艺术实践。“女儿”早、中 、晚期病情演变过程 的“接口” 是什么？在清醒和失忆之间被动游走 的状态如何呈现 ？作为演员 ，我必须去靠近 ，也有强烈愿望去探索这个特殊的领域。《妈妈 ！》开拍之前，我看了一些相关题材的电影作品 ，阅读了医学书籍、资料 ，一步步触碰到这个角色有形或无形的轮廓。小半年的时间里，人物与我如影随形。

　　直面生活 ， 是塑造人物 的关键 。艺术不是简单地复制生活，艺术家要不断地把自己对生活 的认知和理解 ，潜移默化地演绎到角色身上去 。作为一名演员，要在日常生活中做一个有心人 ，而不是等有了一个具体拍摄项目才去寻找生活中的例子 。不断回望 、反思 ，这是我经常告诫和提醒自己的 。

　　近年来，我参演了许多现实题材影视剧，包括《妈妈 ！》《功勋》《在一起》《突围》等 。现实主义题材 的优势在于当下 ，社会发生 的事件借由文艺的载体 ，让人们得以快速感知和触摸 。创作难度在于 ，现实主义题材里更容不得沙子 ，因为演员饰演的人物 、剧中讲述的故事 ，可能就发生在每个人身边 ，作品的好与差、人物塑造得像与不像 ，观众一目了然 。

　　没有一个角色 是雷同的，塑造好角色 ，演员也在这个过程中得到更多滋养。我参演的黄河治理主题历史传奇剧《天下长河》前不久在芒果TV播出，在剧中我饰演孝庄太后。有时候，你必须从正反两面去揣摩角色，这样塑造出来 的角色就更丰富 、饱满 ，有血有肉，观众就不会认为演员 是在简单地表达人物 。

　　党的二十大报告提出，坚持以人民为中心 的创作导向，推出更多增强人民精神力量的优秀作品。近年来 ，主旋律影视作品将大量镜头对准了普通人 ，无论《妈妈！》中 的冯济真、《在一起》中 的张敏华 ，还是《突围》中的程端阳 ，我饰演了许多小人物 ，但她们都是最接地气的人民群众 的一部分 。大时代中 的小人物很平凡 ，但传递 的内涵与价值并不微小 。关切普通人的共情，传递积极 的人生态度 ，也是坚持以人民为中心的创作导向 的重要方面 。

　　对于工作在艺术创作一线的文艺工作者来说，无论编剧 、导演 ，还是演员 ，饱满鲜活 的创作力，就 是源源不断的生命力 。创作力来自何处？艺术创作不以年龄为分界，而 是源自对日常生活的敏锐感知 ，对所处社会始终关注 的能力 ，以及扎实 的专业基本功。我想 ，创作 的原动力应该就来自于此。

　　（作者奚美娟为上海话剧艺术中心一级演员，记者陈圆圆采访整理）

47家房企仅2家销售增长 ，逆袭靠的 是什么？******

　　1月份以来，各大房企陆续披露了2022年 的销售情况 。截至1月16日 ，以克而瑞发布 的2022年全年销售榜序列为参考 ，目前已有47家上市房企发布了2022年全年的未经审核经营数据 ，其中同比降幅在50%以上 的房企数量多达25家 。

　　不过，仍有开发商取得了亮眼 的成绩 ，越秀地产与仁恒置地成为行业内唯二全年销售业绩保持同比增长 的企业，增幅分别为8.6% 、14.3%。

　　其中，越秀地产在2022年完成合约销售额1250.3亿元 ，超额完成全年1235亿 的目标 ，也 是TOP20房企中唯一实现正增长的企业 。事实上 ，2022年4月以来，越秀地产基本上每个月的销售业绩都保持着同比向上，9月份的同比增幅更是高达178%。

　　明源不动产研究院认为 ，背靠国资委和广州地铁 ，越秀地产获取了许多地段 、资源良好 的优质项目，并形成了TOD开发模式。数据显示 ，越秀地产的TOD类型项目在2022年上半年实现销售额120.7亿 ，同比增长58.8% 。

　　在房地产蒙眼狂奔 的年代 ，国企往往受制于包括负债率在内 的多重要求，在规模扩张方面处于劣势。随着2020年下半年“三道红线”等规定 的出台 ，行业进入深度调整期，整体负债保持在低水平 的国资背景开发商反而获得了相对更大 的加杠杆空间 ，使其得以在行业下行周期中能更好地把握机会，获取更多好项目。

　　据海通证券研报 ，2020年以来，越秀地产的总借贷规模保持增长的态势 ，从2020年末的约678亿元增长至2021年末的约755亿元 ，并进一步上涨至2022年上半年末的约845亿元 ，这一指标较2021年同期增长约12% 。该机构认为 ，国企开发商加大借债规模，是因为其销售增长高于平均水平 ，愿意积极收购新地。

　　越秀地产也正 是在这一期间保持着颇高 的拿地力度。据克而瑞统计 ，2021年在18个城市共新增37幅土地 ，新增投资总建筑面积达918万平方米 ；2022年上半年也累计新获取了16幅土地，建筑面积近346万平方米 。在2021年和2022年上半年 ，越秀地产的拿地销售比分别达到0.76和0.67，远高于行业平均水平 ，投资强度可见一斑。

　　同时 ，由于行业 的持续下探 ，土地市场竞争明显减弱 ，使得尚有余力的开发商得以“捡漏”优质地块 。越秀地产便在广州2022年的第四批集中供地中，以底价41.16亿元拿下两宗地块，其中一宗位于宅地断供多年的海珠滨江西板块 。

　　某华南房企人士向记者分析 ，“在行业下行期内，拿得多，位置又好 ，优质货值上去了 ，销售额自然也就上去了。”

　　值得一提的 是 ，在2022年7月份“停贷潮” 的影响下 ，出于对项目停工 的担忧 ，国央企背景成为开发商的一项关键优势 。据一TOP20房企内部人士透露，“‘停贷潮’影响了大家对民企的信心 ，认为民企 的交付可能会出问题，因此更愿意去买国央企的房子 。”

　　这也促使央国企背景的开发商表现在2022年下半年获得了更好业绩表现，例如在2022年12月 ，保利发展 、华润置地 的合约销售额同比增幅分别为55.76% 、9.8% 。

　　对于不追求规模的仁恒置地来说，能够逆势向上的关键之一则 是其对高端住宅市场、改善类需求 的聚焦 。这一定位恰契合了当前市场的主流需求 。据中指院调研 ，2022年度进行了置业 的人群中 ，约38% 是进行改善置业 ，较2021年增加5个百分点，位列各大购房原因之首 。

　　反映在仁恒置地 的销售上便 是颇高 的销售去化率。据克而瑞数据，2022年6月末 ，位于上海杨浦 的仁恒·海上源项目推出372套房源，吸引了近1800组客户参与认购并全部售罄 ，单项目销售近60亿元，单价超11万元/平方米 。

　　仁恒置地与越秀地产相似之处在于对一二线等高能级城市的聚焦。

　　据仁恒置地披露，2022年 ，在上海 、苏州 、无锡、天津 、新加坡五个城市中 ，其共实现合约预售约554.83亿元 ，占全年销售额 的约81.5%。

　　而越秀地产则以大湾区为核心 。明源不动产研究院数据显示，2022年前11个月 ，仅广州一城便为越秀地产贡献了超600亿元销售额，占全年销售的约6成 ，其他主力城市如杭州 、长沙 、苏州、武汉等也均为热点一二线城市。这些热点一二线城市的高韧性，让越秀、仁恒置地在今年严峻 的行业环境下，承受了更小 的市场冲击 。

　　区域深耕亦 是滨江集团在2022年能保持住规模、实现排名提升 的关键因素之一 。据滨江集团方面披露 ，该公司2022年全年累计实现销售金额1539亿元，同比降幅仅为9%；位列行业第13位 ，较2021年同期前进9位 ，这也是滨江集团历史最佳排名。

　　这其中 ，滨江集团在大本营杭州分别以网签金额718.05亿元和565.21亿元，继续蝉联杭州地区销售操盘榜和权益榜双料冠军。2022年 ，滨江更 是因在杭州集中供地中挥金如土而备受关注。据克而瑞 ，滨江2022年拿地金额达到785.2亿 ，同比增加22% ，布局几乎全部位于杭州 。

　　滨江集团董事长戚金兴将此总结为“没有舍近取远” 。“城市中心有地拿，就不到外围拿 ；杭州有地，就尽量少到浙江其他地区拿地 ；浙江有地 ，就尽量少到长三角其他区域拿地；长三角有地，就尽量不到全国其他地区拿地。”戚金兴在近期的公司年会上表示，“这样会让你的半径 、你 的优势充分得到体现 。”戚金兴认为，尽管近来利好政策不断 ，但2023年的行业形势仍不容乐观 ，未来需要通过继续在优势城市 、优势城市中 的优势地段、做企业发展过程中已经形成“拳头” 的优势产品，来保持自身竞争力。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）